La plataforma de valuación para inversionistas de largo plazo en FIBRAs. Modela el valor intrínseco bajo tus propios supuestos. Ajusta cap rates. Compara el precio de mercado contra tu NAV y analiza con datos de cada reporte.
14 días gratis, sin tarjeta. Después, MXN $33 al mes, IVA incluido
Una FIBRA puede parecer atractiva. El NAV reportado muestra descuento. El rendimiento por dividendo luce interesante. El mercado se ve estable.
Pero si los supuestos detrás de ese NAV son optimistas — o el balance está presionado — el riesgo no es la volatilidad. Es el sobreprecio.
Revisar reportes trimestrales
Reportes extensos de cada FIBRA, cada trimestre
Reconstruir el NAV manualmente
Hojas de cálculo sin estructura
Aceptar supuestos ajenos
Cap rates decididos por la administración
Comparar alternativas una por una
Sin herramienta de screening
Y después de horas de análisis… aún no sabes cuánto vale bajo tus propios supuestos. Estás asignando capital con visibilidad incompleta.
Y la visibilidad incompleta es costosa.
Sustituye la reconstrucción manual por modelación estructurada.
En lugar de heredar supuestos, tú los defines.
En lugar de comparar precio contra NAV reportado, lo comparas contra tu valor intrínseco.
La valuación
se vuelve explícita
El riesgo
se vuelve medible
La asignación
se vuelve disciplinada
Visualiza las principales FIBRAs mexicanas bajo un mismo marco de valuación. Incluye 62 métricas por FIBRA, entre ellas:
Ingresos, NOI, FFO y métricas por acción
Sostenibilidad del dividendo y payout ratio
Deuda, LTV, Mi LTV y DSCR estimado
FFO Yield vs tasa libre de riesgo ponderada
Cap rate personalizado y valor intrínseco modelado
Descuento o prima vs tu NAV
Clasificaciones de salud financiera, deuda y valuación
| FIBRA | Precio | NAV | Desc% |
|---|---|---|---|
| FIBRA A | $24.50 | $31.20 | -21.5% |
| FIBRA B | $28.10 | $26.80 | +4.9% |
| FIBRA C | $12.30 | $15.90 | -22.6% |
| FIBRA D | $32.70 | $30.10 | +8.6% |
| FIBRA E | $35.40 | $41.00 | -13.7% |
Vista previa: Tabla comparativa estructurada
Ajusta tus supuestos. Observa cómo la valuación se actualiza al instante. Compara riesgo, rendimiento, apalancamiento y valor intrínseco — en una sola pantalla estructurada. No es una hoja de cálculo más. Es un panel de asignación de capital.
Porque la valuación sin análisis de apalancamiento está incompleta.
Cobertura de servicio de deuda
Vista previa: Panel de deuda y balance
Vista previa: Salud de flujo libre
Las clasificaciones estructuradas identifican:
No es Excel más rápido. Es un marco diferente de valuación.
Capreits fue desarrollado por profesionales involucrados en el análisis de FIBRAs mexicanas desde 2019.
Publicación del primer libro en México dedicado exclusivamente a la inversión en FIBRAs — sentando las bases analíticas del sector.
Creación y operación de Fibraspy, la primera herramienta digital para seguimiento y análisis de FIBRAs mexicanas.
La evolución natural: una plataforma de valuación profesional con modelación de NAV, análisis de deuda y asignación de capital.
Todas las herramientas de valuación, riesgo y análisis en un solo plan.
1 FIBRA gratis para siempre. Elige tu favorita y consulta su análisis completo sin pagar.
También trimestral ($90, $30 al mes) y anual ($330, 2 meses gratis).
Los números de las FIBRAs, en un solo lugar: reportes trimestrales, valuación y deuda, con la fuente y la fecha de cada dato.
Con la fuente y la fecha de cada dato. Decide con los números a la vista.